2026/01/16(金)
空き家買取と仲介の違いを徹底比較
相続や住み替えによって空き家を所有することになり、売却を検討した際に多くの方が悩むのが「買取」と「仲介」のどちらを選ぶべきかという点です。
どちらも不動産を売却する方法ですが、仕組みや結果は大きく異なります。
空き家という特性を踏まえたうえで違いを理解することが、後悔しない売却につながります。
本記事では、空き家買取と仲介の違いを専門的に比較し、選び方のポイントを解説します。
空き家買取と仲介の基本的な仕組み
買取とは、不動産会社が直接空き家を買い取る方法です。
買主を探す必要がなく、条件が合えば短期間で売却が成立します。一方、仲介は不動産会社が売主と買主の間に入り、一般の購入希望者を探して売却する方法です。
市場価格に近い金額で売れる可能性がある反面、売却までに時間がかかることもあります。
売却スピードの違い
空き家売却でスピードを重視する場合、買取は大きなメリットがあります。
査定から契約、引き渡しまでがスムーズに進みやすく、数週間から1か月程度で完了するケースもあります。
仲介の場合は、購入希望者が見つかるまで時間を要することが多く、空き家の状態や立地によっては長期化する可能性があります。
早く手放したい場合は買取が有効な選択肢と言えるでしょう。
売却価格の違い
価格面では仲介の方が高く売れる可能性があります。市場で購入希望者を募るため、需要が合致すれば相場に近い金額での売却が期待できます。
一方、買取は再販やリフォーム費用、リスクを見込んだ価格設定となるため、仲介よりも売却価格が低くなる傾向があります。
ただし、空き家の場合は修繕費や維持費を考慮すると、必ずしも仲介が得とは限らない点に注意が必要です。
手間とリスクの違い
買取は内覧対応や価格交渉が少なく、契約後のトラブルも起こりにくい点が特徴です。
老朽化した空き家でも現状のまま売却できるケースが多く、売主の負担は比較的軽くなります。
仲介では、内覧準備や購入希望者との条件調整が必要になり、契約不成立や値下げ交渉といったリスクも伴います。
管理が難しい空き家ほど、この差は大きくなります。
空き家ではどちらを選ぶべきか
買取と仲介のどちらが適しているかは、売主の状況によって異なります。
時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい場合は仲介が向いています。
一方、遠方に住んでいる、管理が負担になっている、早期売却を優先したいといった場合には買取が適しています。
空き家の状態と売却目的を整理することが、最適な選択につながります。
空き家買取と仲介には、それぞれ明確な特徴と違いがあります。
重要なのは、自身の事情に合った方法を選ぶことです。
売却スピード、価格、手間、リスクを総合的に比較し、納得できる判断を行いましょう。
不動産売却に関することは「群馬空き家相談センター」ラッキー不動産にご相談ください。
