2025/10/06(月)
空き家を売却する方法と流れを解説
空き家を所有しているものの、どう処分すべきか悩んでいる方は少なくありません。
相続や転居によって空き家を持つと、固定資産税や維持管理の負担がかかるだけでなく、防犯や近隣トラブルのリスクも高まります。
そこで有効な選択肢となるのが「売却」です。本記事では、空き家を売却する際の方法と流れを分かりやすく解説します。
空き家を売却する前に知っておくべきこと
空き家を放置すると、建物が老朽化し資産価値が下がるだけでなく、行政から管理指導を受けるケースもあります。
特に「特定空家」に指定されると固定資産税の優遇が外れ、税負担が増える可能性もあるため注意が必要です。
売却を検討するなら、できるだけ早めの行動が有利といえます。
空き家売却の主な方法
空き家を売却するには、主に「仲介」と「買取」という2つの方法があります。
仲介は不動産会社が買主を探して売却する方法で、相場に近い価格で売れる可能性が高い点がメリットです。
一方、買取は不動産会社が直接買い取る方式で、価格は仲介より低めになりがちですが、早期の現金化や確実な売却が可能です。
また、リフォームを施して価値を高めてから売却する方法もありますが、投資額と回収のバランスを慎重に判断する必要があります。
空き家売却の流れ
空き家を売却する際の基本的な流れは以下の通りです。
- 不動産会社に査定を依頼する
- 売却方法（仲介・買取）を選択する
- 媒介契約を結ぶ
- 買主との交渉や契約を進める
- 引き渡し・決済を行う
特に最初の査定では、複数社に依頼して比較することで適正な相場を把握しやすくなります。
また、売却の際には登記手続きや税金申告も関わるため、司法書士や税理士といった専門家への相談も有効です。
売却を成功させるためのコツ
空き家の売却をスムーズに進めるには、まず現状を正確に把握することが重要です。
建物の劣化が進んでいる場合には、事前に清掃や簡単な修繕を行うだけでも印象が良くなり、売却活動にプラスになります。
また、不動産会社を選ぶ際は、地域の市場に詳しい会社を選ぶと安心です。
地元密着の不動産会社はエリア特性に精通しているため、売却の成功率が高まります。
空き家の売却は、手続きや調整が多く負担を感じやすいものですが、信頼できる専門家のサポートを受ければ安心して進められます。
空き家は放置するとリスクばかりが増えてしまいます。
売却の流れと方法を正しく理解し、適切に行動することが大切です。
まとめると、早めに動くことで税金や維持管理の負担を減らし、資産価値を守ることができます。
不動産売却に関することは「群馬空き家相談センター」ラッキー不動産にご相談ください。
