2026/02/26(木)
群馬県で空き家買取相場を把握して高崎市や前橋市の物件を賢く売却する方法
みなさん、こんにちは。群馬県で空き家に関する買取や売却、相続、解体などのサービスを行っているラッキー不動産です。
群馬県内において、親から相続した実家や、長年誰も住んでいない建物が放置されているケースが増加しています。特に高崎市や前橋市といった中心市街地から少し離れた場所では、空き家の管理が所有者の大きな負担となっている現実があります。建物の老朽化が進むと、近隣トラブルや固定資産税の増税といったリスクが発生します。空き家を売却しようと考えた際に、まず気になるのが「空き家 買取 相場」ではないでしょうか。しかし、安易に低い価格で手放してしまうのは非常にもったいない判断です。
この記事では、群馬県における空き家買取相場の現状を解説し、高崎市や前橋市で損をしないためのポイントを詳しく解説します。特に、解体業者選びにおけるリスクや、信頼できる業者の見分け方について、不動産のプロの視点からお伝えします。読者の皆様が抱える不安を解消し、最適な選択ができるようサポートいたします。
目次
群馬県における空き家買取相場の現状と高崎市・前橋市の特徴
群馬県の空き家買取相場は、エリアによって大きく変動します。高崎市や前橋市は県内でも人口が多く、需要が高い地域ですが、建物の状態や接道状況によって査定額は上下します。一般的な中古住宅の流通価格と比較すると、不動産業者が直接買い取る場合の空き家 買取 相場は、市場価格の5割から7割程度になることが一般的です。
高崎市の空き家買取相場に影響を与える要因
高崎市は新幹線の停車駅があり、交通の利便性が非常に高い地域です。高崎駅周辺の空き家 買取 相場は、土地の坪単価が高いため、建物が古くても比較的高値で取引される傾向にあります。しかし、高崎市の郊外や道幅が狭い住宅地にある物件は、重機が入らないため解体費用が高くなり、空き家 買取 相場が下がる可能性があります。高崎市で売却を検討する場合は、土地の境界が確定しているかどうかが査定額を左右する重要なポイントとなります。
前橋市の空き家買取相場を左右する立地条件
前橋市は群馬県の県庁所在地であり、行政機関や商業施設が集約されています。前橋市の中心部における空き家 買取 相場は安定していますが、駅から遠い農村部の物件は買い手が見つかりにくいため、買取価格が抑えられる傾向にあります。前橋市では空き家解体補助金制度が設けられている場合もあり、制度の利用可否が実質的な空き家 買取 相場に影響を与えます。市街化調整区域に指定されている場所の物件は、再建築の制限があるため、前橋市内の他のエリアよりも空き家 買取 相場が低くなることを理解しておく必要があります。
空き家買取相場を知る前に確認すべき解体業者のリスクと注意点
空き家の売却を検討する際、建物を解体して更地にした方が高く売れると考える方が多いです。しかし、解体業者の中には、一見すると安価な見積もりを提示しながら、後から高額な追加費用を請求する悪質な業者が存在します。不適切な解体工事は、空き家 買取 相場を実質的に押し下げ、所有者に多大な不利益をもたらす原因となります。
格安の解体業者が空き家買取相場を下げる理由
提示される見積額が極端に安い解体業者は、廃棄物の適正な処理を行っていないリスクがあります。不法投棄が発覚した場合、解体業者だけでなく空き家の所有者も法的責任を問われる可能性が否定できません。適切な処理費用を削ることで安さを実現している業者は、結果として所有者の社会的信用を失わせることに繋がります。適正な処理が行われないことで、後の土地売却時に地中埋設物が見つかるなどのトラブルが発生し、空き家 買取 相場が大幅に下落するケースも珍しくありません。
解体工事のトラブルが空き家買取相場に与える悪影響
解体工事中に近隣の住宅を破損させたり、騒音や粉塵の対策を怠ったりする業者は、周辺住民との関係を悪化させます。近隣トラブルが発生している土地は、買い主から敬遠されるため、売却価格を下げざるを得なくなり、空き家 買取 相場に悪影響を及ぼします。また、石綿（アスベスト）の調査や除去を適切に行わない業者は、健康被害を引き起こす危険性があり、法的な罰則の対象となります。安全管理が不十分な現場では事故が発生しやすく、事故物件としての心理的瑕疵がつくことで、将来的な空き家 買取 相場を著しく損なうことになります。
群馬県で空き家買取相場を高く保つためのメリットとデメリット
空き家を不動産業者に直接買い取ってもらう方法には、メリットとデメリットの両面が存在します。これらを正しく理解することで、高崎市や前橋市での売却を成功に導くことができます。
専門業者に依頼するメリット
不動産業者による買取を選択する最大のメリットは、売却までのスピードが非常に早い点にあります。通常の仲介売却では買い手が見つかるまで数ヶ月から数年以上かかることもありますが、買取であれば最短数日で現金化が可能です。また、不動産業者が直接買い取る場合は、建物に隠れた欠陥があっても売主が責任を負わない「契約不適合責任」が免除される契約が一般的です。荷物や不用品が残ったままの状態で現状渡しができるため、所有者が清掃や処分に手間をかける必要がありません。さらに、周囲に知られずに売却を進めることができるため、プライバシーを守りながら空き家 買取 相場に基づいた適正な取引が行えます。
現状のまま売却するデメリット
空き家をそのままの状態で業者に買い取ってもらうデメリットは、仲介による個人売却よりも価格が低くなることです。不動産業者は買い取った後にリフォームや解体を行い、再販することで利益を得るため、その分の経費が差し引かれた空き家 買取 相場となります。市場での需要が非常に高い物件の場合、時間をかけて一般の買い手を探したほうが、手元に残る金額が多くなる可能性は否定できません。また、複数の業者から見積もりを取らないと、提示された空き家 買取 相場が本当に適正なものであるかを判断することが難しい側面があります。ご自身の物件が特殊な条件を備えている場合、画一的な買取査定ではその価値が十分に評価されないというリスクも考慮すべきです。
空き家買取相場を適正に判断するステップ
群馬県内で空き家の処分に困っている方が、適正な空き家 買取 相場を知るためには、まず複数の専門家に相談することが重要です。高崎市や前橋市の土地勘がある業者であれば、将来的な街の開発計画なども含めた査定が期待できます。
信頼できる業者の見極め方
信頼できる不動産業者を見分けるためには、その業者が保有している資格や実績を確認することが不可欠です。宅地建物取引士の資格はもちろん、建物の構造や解体に関する専門知識、例えば石綿含有建材調査者などの資格を持っているかどうかは、適正な査定を行う上で大きな指標となります。また、過去の買取実績を具体的な数字で示してくれる業者や、メリットだけでなくデメリットも正直に説明してくれる担当者は信頼に値します。無理な勧誘を行わず、所有者の意向を第一に考えて提案をしてくれる業者を選ぶことで、最終的に納得のいく空き家 買取 相場での取引が可能となります。
現在、群馬県内では空き家対策が急務となっており、放置し続けることで固定資産税が最大6倍になる特定空家等に指定されるリスクが高まっています。高崎市や前橋市でも、自治体によるパトロールが強化されており、管理不全な建物への風当たりは強くなる一方です。今すぐ行動を起こすことで、より良い条件での売却が可能になり、心の重荷を下ろすことができます。少しでも不安を感じている方は、まずは現在の空き家 買取 相場を確認することから始めてみてはいかがでしょうか。
今、この瞬間に一歩踏み出すことが、あなたの大切な財産を守り、家族の未来を明るいものにするための鍵となります。
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【執筆者】
ラッキー不動産 岩田尚文（いわた なおふみ）
＜保有資格＞宅地建物取引士・石綿作業主任者・石綿含有建材調査者・車両建設機械（整地、運搬、積込及び掘削）・車両系建設機械（解体用）
