COLUMN 不動産売却コラム

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2026/04/22(水)

群馬の空き家を賃貸物件として賢く貸し出すための完全ガイド

みなさん、こんにちは。群馬県で空き家に関する買取や売却、相続、解体などのサービスを行っているラッキー不動産です。

群馬県内において、管理が行き届かない空き家が増加している現状は深刻な社会問題となっています。群馬県にお住まいの方や、群馬県内に相続した空き家を持つ方々から、空き家の維持管理や税金の負担について多くの相談をいただきます。特に高崎市や前橋市といった利便性の高い地域でも、空室のまま放置された住宅が目立っています。空き家をそのまま放置し続けると、特定空き家に指定されるリスクや、放火や倒壊といった安全上の不安が常につきまといます。空き家を所有しているだけで発生する固定資産税や都市計画税の負担は、家計を圧迫する大きな要因となります。

このような悩みを解決するための選択肢として、空き家をリフォームして賃貸物件として貸し出す手法が注目されています。空き家を収益物件に変えることができれば、毎月の賃料収入で管理費や税金を賄うことが可能になります。しかし、安易に空き家を賃貸に出すと、多額の改修費用が発生したり、入居者とのトラブルに巻き込まれたりする危険も潜んでいます。この記事では、群馬県や高崎市、前橋市で空き家を貸し出す際に失敗しないためのポイントを詳しく解説します。

群馬の空き家を賃貸物件として貸し出す判断基準と地域特性

群馬県内で空き家を賃貸物件として活用する場合、まずはその建物が位置する地域の需要を正確に把握する必要があります。高崎市や前橋市といった主要都市と、それ以外の郡部では、賃貸住宅に求められる条件が大きく異なります。

群馬の空き家を賃貸にするメリット

  1. 空き家を賃貸物件として活用することで、毎月安定した家賃収入を得ることができ、固定資産税の支払いや建物の維持費に充てることが可能になります。

  2. 建物に入居者が住むことで、定期的な換気や掃除が行われるようになり、空き家特有のカビや建材の腐食といった劣化の進行を劇的に遅らせることができます。

  3. 空き家の管理を賃貸管理会社に委託することで、所有者が遠方に住んでいる場合でも、建物や庭の雑草の状態を良好に保つことが容易になります。

  4. 賃貸住宅として提供し続けることで、空き家対策特別措置法に基づく「特定空き家」への指定を回避し、住宅用地の特例による固定資産税の減額措置を維持し続けられます。

群馬の空き家を賃貸にするデメリット

  1. 空き家を賃貸可能な状態まで修繕するためには、水回りの交換や内装の張り替えなど、数百万円単位の初期投資が必要になるケースが多くあります。

  2. 群馬県内の賃貸市場は供給過多の傾向にある地域もあり、空き家の立地条件や築年数によっては、入居者がなかなか決まらずに空室期間が長引くリスクを伴います。

  3. 一度賃貸借契約を締結すると、借主の権利が法律で強く保護されるため、所有者が建物を使いたくなった場合でも立ち退きを求めることが非常に困難になります。

  4. 入居者が退去するたびに、室内のクリーニング費用や設備の修繕費用が発生するため、長期的な収支計画を慎重に立てなければ手元に現金が残りません。

群馬や高崎市、前橋市で空き家を貸し出す際の収益性と解体リスク

空き家を賃貸に出すという選択肢の他に、空き家を解体して更地にするという選択肢もあります。群馬県、特に開発が進む高崎市や前橋市では、古い空き家を解体した後の土地活用も盛んです。

一般的な解体業者に空き家解体を依頼する際の懸念点

空き家の老朽化が激しい場合、賃貸に出すよりも解体を選ぶ所有者が多いですが、解体業者選びには細心の注意が必要です。一般的な解体業者の中には、見積もり金額を安く提示して契約を急がせ、後から不明瞭な追加料金を請求する不誠実な業者が存在します。

解体工事においては、石綿（アスベスト）の有無を確認する事前調査が法律で義務付けられています。石綿の調査や除去を適切に行わない解体業者に依頼すると、近隣に有害物質を飛散させるだけでなく、所有者であるお客様自身も法的な責任を問われる可能性があります。また、解体作業中に近隣の住宅を傷つけたり、騒音や粉塵対策を怠ったりする業者は、取り返しのつかない近隣トラブルを引き起こします。解体後の土地がガタガタな状態で引き渡されると、その後の売却や活用において、別途整地費用が必要になるという無駄な出費を招きます。

解体業者のリスクを回避して空き家を活用するポイント

  1. 空き家の解体を検討する際は、複数の業者から詳細な内訳が含まれた見積書を取り寄せ、石綿調査費用や廃棄物処分費が適正に含まれているかを確認することが重要です。

  2. 解体業者が建設業許可や廃棄物収集運搬業の許可を保有しているかを確認し、過去の施工実績や近隣住民への対応方針を事前に聞き取るようにしてください。

  3. 空き家の所在する高崎市や前橋市の自治体が提供している解体補助金制度を事前に調査し、補助金の適用条件を満たす業者を選ぶことでコストを抑えることができます。

  4. 解体後の土地をどのように活用するかという出口戦略を明確にしてから解体に着手しないと、固定資産税が最大6倍に跳ね上がるという経済的な痛手を負うことになります。

群馬の空き家を貸し出すか解体するか迷った時の注意点

群馬県内の空き家所有者にとって、貸し出すか解体するか、あるいは売却するかという判断は非常に難しい問題です。高崎市や前橋市などのエリアごとの市場価値を比較し、将来的な資産価値を見極める必要があります。

群馬の空き家を有効活用するための市場調査

群馬県高崎市は新幹線の停車駅があり、駅周辺の空き家であれば通勤客向けの需要が見込めます。前橋市は行政機関が集まっており、安定した入居需要がある一方で、郊外の空き家は車社会であることを前提とした駐車スペースの確保が必須条件となります。空き家の周辺環境を無視して賃貸経営を始めてしまうと、想定していた賃料が得られず、修繕費のローン返済だけが残るという最悪の結果になりかねません。

空き家の耐震性能も重要な判断基準です。1981年以前に建てられた空き家は旧耐震基準であるため、大規模な耐震補強工事をしない限り、入居者の安全を守ることができず、事故の際の責任を所有者が負うことになります。群馬県の厳しい冬の寒さを考慮し、断熱改修も検討しなければ、入居者が定着しないという問題も発生します。空き家を貸し出すという判断は、これらの物理的なハードルとコストをすべて理解した上で行うべきです。

群馬県内で空き家を貸し出すための具体的な手順と業者選び

群馬県で空き家の賃貸を成功させるためには、不動産業者や管理会社の選定が成功の8割を決定します。高崎市や前橋市の地域事情に精通し、空き家特有の問題に慣れている専門家に相談することが近道です。

空き家賃貸を成功させるためのステップ

  1. まずは群馬県内の不動産会社に依頼して、所有している空き家が現在どの程度の賃料で貸し出せるのかという査定を受けることから始めてください。

  2. 空き家のリフォーム見積もりを取得する際は、過剰な設備投資を避け、入居者が求める最低限の清潔感と安全性を確保する範囲に収めることが利回りを高める秘訣です。

  3. 群馬県内にある複数の賃貸管理会社のサービス内容を比較し、トラブル発生時の駆けつけサービスや家賃滞納保証が充実している会社を選ぶようにしてください。

  4. 入居者募集を開始する際は、高崎市や前橋市の不動産ネットワークを駆使して、インターネット広告やポスティングなどの集客活動を積極的に行う業者を選定します。

群馬県での空き家放置は、単なる建物の劣化に留まらず、資産価値の著しい低下を招きます。高崎市や前橋市といった価値のある土地であっても、適切な管理を怠れば、負の遺産となって次世代に引き継がれることになります。空き家を賃貸物件として貸し出すという決断は、地域社会への貢献と自身の資産防衛という二つの側面で非常に価値のある行動です。

今のうちに空き家の現状を正しく把握し、将来に向けた対策を講じることで、経済的なゆとりと安心を手に入れることができます。空き家の管理や活用に悩む時間は、そのまま機会損失につながっていることを忘れないでください。今すぐ最初の一歩を踏み出すことが、あなたの空き家問題を解決する唯一の方法です。

＜お問い合わせ先＞ ■電話：027-289-6522（10:00～17:00　土日祝休み） ■Web：https://www.lucky-fudosan.com/（24時間対応）

執筆者：ラッキー不動産　岩田尚文（いわた なおふみ） ＜保有資格＞宅地建物取引士・石綿作業主任者・石綿含有建材調査者・車両建設機械（整地、運搬、積込及び掘削）・車両系建設機械（解体用）