COLUMN 不動産売却コラム

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2026/05/04(月)

群馬の空き家投資で失敗しないために！高崎市・前橋市の利回りと解体リスクを徹底解説

みなさん、こんにちは。群馬県で空き家に関する買取や売却、相続、解体などのサービスを行っているラッキー不動産です。

群馬県内では、人が住まなくなった住宅が年々増加しており、大きな社会問題となっています。特に高崎市や前橋市といった人口の多い地域でも、相続後に放置された建物が目立つようになりました。所有者の方は、空き家をどのように管理すべきか、あるいは売却すべきか、日々頭を悩ませていることでしょう。もしも群馬の空き家をそのまま放置し続けると、特定空家に指定されて固定資産税が増税される恐れがあります。また、建物の老朽化が進むと、近隣トラブルや倒壊の危険性も高まります。そこで今回は、群馬県での空き家投資の現状や、利回りの考え方、さらには解体業者を選ぶ際のリスクについて詳しく解説していきます。

群馬県内の空き家を放置するリスクと現状の課題

群馬県は全国的に見ても空き家率が高い傾向にあり、高崎市や前橋市の住宅街でも放置された家屋が増えています。所有者が遠方に住んでいる場合、定期的な換気や清掃が行き届かず、建物は急速に傷んでいきます。

群馬県高崎市や前橋市で空き家が急増している背景

高崎市や前橋市において空き家が増えている主な原因は、居住者の高齢化と相続の問題にあります。親世代が亡くなった後、実家を相続した子供世代がすでに別の場所に居を構えているため、家が使われないまま残ってしまいます。群馬県は車社会であるため、駅から離れた古い住宅地は若い世代に敬遠されやすい傾向があります。その結果、買い手や借り手が見つからず、管理されない空き家が地域に点在する状況が生まれています。自治体も対策を強化していますが、個人の所有権が壁となり、解決には時間がかかっているのが現状です。

群馬の空き家投資における利回りの現実と計算方法

空き家を負債ではなく資産に変える方法として、リノベーションを施して賃貸物件にする空き家投資が注目されています。群馬県内、特に高崎市や前橋市周辺では、都心に比べて物件取得価格を抑えられるため、高い利回りを狙える可能性があります。

高崎市や前橋市の物件で理想的な利回りを実現するポイント

空き家投資において、表面利回りだけでなく実質利回りを正確に把握することが重要です。高崎市や前橋市で投資物件を探す際は、購入価格に加えて修繕費用を慎重に見積もる必要があります。群馬県の賃貸市場では、駐車場が2台分確保できるかどうかで入居率が大きく変わります。周辺の家賃相場を調査し、リフォーム費用を何年で回収できるかを計算することが成功の鍵となります。利回りを優先しすぎて修繕を怠ると、入居者がすぐに退去してしまうリスクがあるため、バランスの取れた投資計画が求められます。

空き家解体工事を依頼する際の一般的な業者のリスク

空き家投資が難しいと判断した場合、建物を解体して更地にする選択肢が出てきます。しかし、解体業者選びを慎重に行わないと、思わぬトラブルに巻き込まれるリスクが存在します。

群馬県での解体費用相場とトラブルを避けるチェックリスト

一般的な解体業者の中には、安価な見積もりを提示しておきながら、後から高額な追加費用を請求するケースがあります。地中の障害物が見つかったという理由で、数10万円の費用が上乗せされる話は珍しくありません。また、産業廃棄物の不適切な処理を行う悪徳業者が存在し、所有者が法的な責任を問われる危険性もあります。解体工事中は騒音や振動が発生するため、近隣住民への挨拶や配慮を怠る業者に依頼すると、深刻な近隣トラブルに発展します。群馬県で解体を行う際は、必ず複数の業者から見積もりを取り、石綿含有建材調査の結果が反映されているかを確認してください。

空き家を解体して更地にするメリットとデメリット

空き家を解体して更地にする判断は、その後の土地活用に大きな影響を与えます。高崎市や前橋市の土地需要を考慮しながら、メリットとデメリットを比較検討することが大切です。

群馬の空き家を解体して更地にするメリット

空き家を解体することで、古い建物が倒壊して通行人に怪我をさせる心配が完全になくなります。管理の手間から解放されるため、遠方に住む所有者にとっては精神的な負担が大幅に軽減されます。更地にすると土地の境界が明確になり、購入希望者が建物の活用方法を自由に描けるため、売却活動がスムーズに進みやすくなります。放火や不法投棄といった防犯上のリスクも解消され、地域の治安維持に貢献できるという側面もあります。

群馬の空き家を解体して更地にするデメリット

住宅が建っている土地に適用されていた固定資産税の軽減措置がなくなるため、翌年から税額が最大で6倍に跳ね上がります。解体工事には100万円単位のまとまった費用が必要となり、売却代金で補填できない場合は持ち出しの資金が発生します。一度解体してしまうと、再度建物を建てる際に現在の建築基準法が適用されるため、再建築不可の土地になるリスクがあります。更地にした後、すぐに買い手が見つからない場合は、雑草の草刈りなどの管理費用が継続的に発生し続けます。

群馬の空き家投資や売却で失敗しないための判断基準

群馬県での空き家対策は、その物件が将来的に価値を生むかどうかを冷静に見極めることから始まります。高崎市や前橋市の都市計画を確認し、周辺環境の変化を予測した上で、最適な方法を選択してください。

空き家投資と解体売却のどちらを選ぶべきか

物件の構造がしっかりしており、リフォーム費用を抑えられる場合は、賃貸に出して利回りを確保する投資が向いています。一方で、建物が著しく老朽化しており、修繕に多額の費用がかかる場合は、解体して土地として売却する方が賢明な判断となります。高崎市や前橋市の人気エリアであれば土地需要が高いため、更地にすることで早期の現金化が期待できます。どちらの道を選ぶにしても、地域の不動産事情に詳しい専門家に相談し、リスクを最小限に抑えることが最も重要です。

群馬県内の空き家問題は、早期に対応することで選択肢を広げることができます。高崎市や前橋市で空き家を所有している方は、今回紹介したリスクやポイントを参考にして、最善の決断を下してください。

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【執筆者】 ラッキー不動産　岩田尚文（いわた なおふみ） ＜保有資格＞宅地建物取引士・石綿作業主任者・石綿含有建材調査者・車両建設機械（整地、運搬、積込及び掘削）・車両系建設機械（解体用）」