2025/12/12(金)
空き家売却にかかる期間はどのくらい？早く売る方法
空き家を売りたいと思っても、「どのくらい時間がかかるのか」が気になる方は多いでしょう。
実際、売却には物件の状態や立地、販売方法などによって期間に大きな差が生まれます。
この記事では、空き家売却にかかる一般的な期間と、できるだけ早く売るための実践的なポイントをわかりやすく解説します。
空き家売却の平均期間はどのくらい？
不動産売却の一般的な流れは「査定→媒介契約→販売活動→売買契約→引き渡し」という手順を踏みます。
通常、売り出してから買主が見つかるまでの期間はおよそ3〜6か月が目安といわれています。
ただし、築年数が古い空き家や、需要の少ない地域にある物件では、売却までに1年以上かかるケースもあります。
一方で、リフォームや解体を行って土地として売り出す場合は、買主の層が広がり比較的早期の売却につながることもあります。
つまり、「物件の状態」と「販売戦略」次第で期間は大きく変動するという点を理解しておくことが重要です。
売却期間が長くなる主な理由
売却が長期化する原因として最も多いのは、販売価格の設定ミスです。
相場より高すぎる価格で売り出すと、内見や問い合わせが減り、結果的に売却までの期間が延びてしまいます。
また、建物の老朽化や立地条件の悪さ（駅や商業施設からの距離、交通の便の悪さなど）も大きく影響します。
さらに、家の中に不要品が多く残されていたり、庭が荒れていたりすると、第一印象が悪くなり購買意欲を下げてしまうこともあります。
早く売るためのポイント
早期売却のためには、まず「正確な相場の把握」が欠かせません。
複数の不動産会社に査定を依頼し、適正価格をもとに販売戦略を立てましょう。
そのうえで、簡単なリフォームやクリーニングを行うことで印象を大きく改善できる場合があります。
外観や玄関まわりを整えるだけでも見栄えが良くなり、内見時の印象アップにつながります。
また、空き家バンクへの登録や、不動産会社のネットワークを活用して広く買主を探すのも効果的です。
費用をかけたくない場合は、買取制度を利用するのも一つの方法です。
買取と仲介、どちらが早い？
最短で売却したい場合は「不動産買取」がおすすめです。
買取は不動産会社が直接買い取るため、通常1〜2週間で売却が成立します。
仲介に比べて売却価格はやや下がるものの、修繕や広告の手間が省ける点が魅力です。
一方、時間に余裕があり少しでも高く売りたい場合は、仲介による売却を選ぶのが良いでしょう。
状況に応じて柔軟に選択することが、スムーズな売却への近道です。
空き家の売却期間は一概に決められませんが、戦略的に進めることで短縮することは可能です。
まずは現状を把握し、信頼できる専門家と相談しながら最適な方法を選びましょう。
空き家の管理や売却についてお悩みの方は、早めに専門家へ相談することをおすすめします。
詳しくは「群馬空き家相談センター」ラッキー不動産にご相談ください。
